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萩原大巳 note

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RCAA協会理事長 萩原大巳のnoteをまとめたものです。
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#原状回復

【Newワークプレイス編 オフィス・店舗】 オフィス・店舗の新装で最初に相談すべき専門家は、誰ですか?

オフィス・店舗の引越し、またリニューアルするとき、誰に相談しますか? オフィス・店舗移転フローから考えますと、不動産会社、設計会社、施工会社、設計施工一括(デザインビルド)に相談されることが多いかと思います。しかし、残念ながら日本の不動産、建築においては縦割りの業務で守備範囲が決まっていますので守備範囲以外のことを相談しても専門家ではないので、アドバイスをすることはむずかしいと思います。 スムーズにオフィス・店舗移転を成功するためには 最初にクライアントが相談すべき専門家は

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原状回復適正査定で正当な敷金返還請求権を勝ち取れ‼︎

こんにちは、RCAA協会理事長の萩原です。 電気料金3割値上げとガソリン高騰で、エネルギーについて改めて危機感を持ちました。 グリーンエネルギー推進?原発再稼働、世論は電力不足と再エネが環境破壊とゴミの山をつくる事を危惧しています。 太陽光発電は固定買取価格が、1kWh=42円スタート(何故か風力は16円)でした。 2021年現在の買取価格は、9円〜11円と下落傾向です。 これから下落することはあっても、上がることはありません。太陽光発電バブル崩壊です。 私見ですが、国策

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美容室「適正賃料」「敷金の妥当性」「原状回復適正価格」を知る事は経営責任

一般社団法人RCAA協会理事長の萩原です。 先日、美容室を3店舗経営されている女性経営者から相談を受けました。内容は3店舗の賃貸更新条件の見直しです。 敷金保証金「デポジット」の法理と適正な預託金について 更新及び定期建物賃貸借再契約条件の借主より提示のため、家賃管理費の適正価格の算出 原状回復の適正価格(査定)と敷金返還は、いついくら返還されるのか? 上記1、2、3の協議が決裂した際に閉店の選択肢として、速やかに原状回復義務履行のうえ敷金返還請求を実施する。 ど

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プラットフォーマー帝国 VS 国家対決の始まり!

一般社団法人RCAA協会理事長の萩原です。 はじめに*マイケル・オズボーンの、AIで代替え可能の仕事は2030年5割に達する論文、書籍を読んで、「人間とは?」を再考しました。 「AIが社会に普及して資本主義の未来と人間の仕事」と「AIが人間に社会に教育に仕事に及ぼす影響」について私見を綴りたいと思います。 皆様のご意見を聞かせていただければ、更に相対的未来をもっと鮮明にイメージできると思います。 代替えされる仕事・代替えされない仕事を数値化オズボーン先生の解答と確率を

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一杯4000円のゴージャスラーメン、それでも人気のモバイルオーダー

こんにちは、RCAA協会理事長の萩原大巳です。 知人より”お知らせLINE” グローバルに世界を見れば打つ手は無限私の知人、bilingual 順子より突然のLINE、それもポルトガルのリスボンから! 今、リスボンが熱い!! 日本食で勝負ならリスボン。アメリカ西海岸から富裕層がバンバン移住してきています。マドンナやジョン・マルコヴィッチもゴールデンビザで住居を構え、セカンドハウスを持っています。お洒落な宿泊施設もバンバン建っています。 このお店を是非チェックして下さい。

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銀行員は決算書の「ココ」を見る!

こんにちは、RCAA協会理事長の萩原 大巳です。 今、全ての会社がDXをフル活用して事業再構築に挑戦しています。 今回は、「事業再構築の実例」と「私の感じたこと」をnote に綴りました。読者の皆様のヒントになれば嬉しいです。 事業再構築とは?夜明け前の今、事業再構築の相談が多くなりました。 入山章栄先生(早稲田大学院経営管理研究科教授)が、 「過去30年で最大の、そして最後のチャンス」 「コロナ禍は探索と深化で事業再構築に千載一遇のチャンス」 と、中小企業経営者に力強い

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「安い日本・買われる日本」土地も会社も人も!?

一般社団法人RCAA協会の萩原 大巳です。 日本ワーカーの年俸と先進7カ国を比較し、日本の方が「4割、5割安い」という事実のデータを確認していたら、次々と「なんで?」と疑問が・・ そこで、とことん追求してたどり着いた私見をnote に書くことにしました。 安い物価「東京ディズニーランド」は、夢と元気を売るエンターテイメントパークの成功例です。値上げも数回行い、今では入園料約8,000円、飲食も超高い!それでも本場アメリカは、14,000円超えです。上海、香港、パリ、世界の

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ワークプレイスストラテジストはワークプレイス戦略立案者、クライアント参謀です。

実行予算が組めないワークプレイス(オフィス)移転、これが現実!!直近のクライアントからの相談で一番多いのは、「移転元の原状回復がクレージープライス」「移転先のワークプレイス(オフィス)のB工事が高すぎる」「実行予算が意味をなさない」 コロナ禍でキャシュが厳しいのに! 慌てて居抜きマッチングにトライ、しかし時間だけが過ぎ、移転先のワークプレイスのB工事交渉も時間切れで渋々発注。 原状回復に至っては、「○○まで発注頂けませんと家賃の倍額損害金の対象となります。敷金では足りませ

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6世代がイキイキと働ける・仲間が集う会社、その働く場 ”ワークプレイス” とは?

こんにちは、一般社団法人RCAA協会理事長の萩原大巳です。 日本の近未来は明るい? or 暗い?女性の地位「ジェンダー・ギャップ世界経済フォーラム2021」 世界153カ国中、日本121位 「世界の会社 株価総額ランキング」世界ベスト20 1989年 日本の企業は15社、2021年 0社(トヨタ37位) ユニコーンは世界で400超える うち日本は僅か3社 世界のGDPに占める日本のGDP 1990年の17.8%から2021年は5.6%に激減 人口構成 アメリカ、UK 

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私が『原状回復』『B工事』査定員になった理由(わけ)

未来はまさかの連続この僅か約20年の間に想定外の世界的大事件が7回発生しました。 未来がこんな大惨事が起こることを誰が予測できたでしょうか。 私の人生の中だけでも7回! なかなか経験できないことと思っています。 1997年 不動産バブルによる金融危機 2001年 dot-com bubble崩壊 2001年    9.11アメリカ同時多発テロ事件 2001年    エンロン事件(エンロンショック) 2008年 リーマンショック 2011年 3.11東日本大震災、福島原発事故

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クライアントオファーを断る、という英断

こんにちは、一般社団法人RCAA協会理事長の萩原大巳です。 真剣にビジネス活動し、本気の情報発信をしていますと、クライアントの「声」や「コメント」ほど、うれしいことはありません。「ヤッター!」と思わず声を出して叫びたくなります。 しかし、どんなに頑張っても、実現不可能、「これはおかしい!」という要求が一定数あります。 クライアントオファーをお断り、本当にいいの?私たちRCAA協会は、オーナー指定による「原状回復費」、「B工事」の適正査定サービスをコア業務としています。無

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あなたの働き方にピッタリの居抜き物件は本当にあるのか?

B工事検索激増は何を意味するのか?「B工事」検索 1億2,900万件居抜き関連キーワードを検索すると 「居抜き オフィス」・・・ 1,250,000件 「居抜き 店舗」・・・ 2,300,000件 「原状回復」・・・ 7,200,000件 この数字は、何を表しているのだろう? With/afterコロナを見すえ、働き方をサーベイし、模索、迷い、働き方をデザインする経営者の姿が目に浮かびます。 経営者の能力とは、スピーディーな変化対応力、決断力です。 社長と役員の違い

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【新しいオフィスのかたち】リモートワークで感じた焦燥or夢

こんにちは、昭和のオジサンことRCAA協会理事長の萩原大巳です。 「人間は社会的動物である」「哲学とは解のない人間の心の内面、抽象的探究全般を考えづける学問である」 この言葉は古代ギリシャの哲学者アリストテレスの言葉です。 テクノロジーで人と人がつながり、慣れないZoomで毎日苦悶している中、当協会は、各専門家が案件ごとにプロジェクトリーダーを決め、Microsoft Teamsで全てのクライアントのメールやチャットでのやり取りを可視化しています。 非常事態宣言下のビ

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「契約自由が原則で、明文化してある工事でも無効にできる可能性がある」

RCAA協会でプロボノ活動をやっています理事長の萩原大巳です。 最近クライアントの法務担当者より民法改正で借地借家法における原状回復実務の相談をよく受けるようになりました。 借地借家法においては、不動産投資のサブリース(家賃保証)の問題で世間を騒がせた「かぼちゃの馬車」水戸大家の物件に融資していたスルガ銀行、及びその他銀行の不正融資の問題が記憶に新しいと思います。 ここでは事業用不動産の原状回復の実務はどうなるのかを解説いたします。 法治国家の基本、六法とは?実質的意義

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